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文/北京金申 林振兴87天后，大隆地产收购失败。去年9月底，大龙地产高调公开公告，其控股子公司北京大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙股份”）拟收购顺义新城开发持有的成珠地产60%股权。成珠地产是顺义新城东风购物中心093号地块的项目公司。顺义新城开发和北京天九置业分别拥有99%和1%的股份。然而，合同不到三个月就被终止。收购为何失败？大隆地产给出了两个理由。一是双方未能就交易的关键条款达成一致。二是与国资部门的反馈意见结合起来。这句话有着深刻的意义。如果你仔细观察行动的背景，这几乎就是一份“家庭协议”。无论是大隆地产还是转让方顺义新城开发和天九地三，其背后的公司都是同一个股东——顺义市国资委。然而，合作并未实现。可能会出现更多真正的市场压力。 093号地块项目几乎与邻近的龙湖辰瀚（096号地块）项目存在竞争。两者均由龙湖建设局管理，单位面积部分重叠较大。龙湖辰瀚已经是最早开业的，在顺义已经获得了不少购买力。仍有超过 350 套在售。在这样的市场条件下，大龙不动产决定放弃收购的原因就不难理解了。 01 大隆地产（600159.SH）前身为内蒙古宁城老窖生物科技，1998年在上海成功上市，转机出现在2005年，重组后，公司主营业务转向o 房地产开发与建设。此后，他们陆续落户北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里等地区，开发项目总计超过400万平方米。此前，戴隆地产曾解释过收购顺义项目股权的原因。公司委婉表示，目标是“补充项目储备，提高核心业务可持续运营能力”。但这家蚊子般的房地产公司手中的这颗“子弹”真的能支撑其收购梦想吗？截至2025年9月末，戴龙地产营收4.99亿元，较去年同期的5.53亿元下降超过9%。ado净利润仍为亏损，但从2024年前三季度的-1516万元下降至2025年前三季度的-937万元。截至2025年9月末，戴龙地产房地产的现金现金等价物余额为人民币3.62亿元。虽然此前公告中并未披露收购价格，但顺义093、096住宅用地和086幼儿园的拿地成本达26亿元。大龙地产此次放弃收购，是一个明智的决定。与此同时，泰隆地产的内部管理职位也正在被“更替”。去年11月，泰隆地产董事长李文江辞职。李文江原任期将于2026年3月13日届满，提前退休的原因是因转会。与此同时，赵长松担任总裁。 02去年底，顺义新城东风购物中心093地块基本规划公布。该地块建筑面积6.7万平方米，建筑面积比1.8，规划22栋7至17层平房。西北角小高层地块08六区规划为12班幼儿园。它的结构与“居伊家”相同，包括阳台、高架地板、风雨通道和邻里中心。但在随后的评论中，也有人认为093号地块项目的规划设计方案质量不高。为此，我们添加了一个下沉式庭院。 093号地块的单位建成面积与邻近的龙湖陈汉（096号地块）相似。面积分为4个区域：99/120/139/190㎡。其中99户型202户、120户型231户、139户型110户、190户型16户，共计559户。龙湖辰瀚最大户型建筑面积165㎡。 093 号地块上较大的单位更加豪华，但数量不多。主要住宅户型在120平方米以下。免费方面，长四建设项目均包括朝南的开放式阳台和朝北的大型设备平台。有一个方案。但，令人惊奇的是，在最终的规划中，093地块的项目阳台悄然“缩小”了。在原来的版本中，朝南的阳台是内置阳台。在新版本中，朝南客厅的阳台已被拆除。与邻近的龙湖陈瀚相比，093号地块的户型朝南的客厅没有花池。 03 东风购物中心093、096两块住宅地块是去年顺义最好的地块。这个地方真的很香。位于顺义古城中心，属于王地。距离顺义地铁站直线距离不到500米。土地虽好，却无人利用。最终，顺义东风工地承包给了该区一家国企。去年2月26日，顺义新城开发与北京天九地产以底价26亿元、最低价约2万元/平方米的价格收购该物业。平方米。 096批次的龙虎陈瀚率先出战。该项目预计建设 17 栋平房和 5 至 17 层的小型高层住宅楼。 9月13日取得预售许可证，总套数551套，销售均价4.02万元至4.57万元/平方米。我们主要推荐四种户型：97/118/138/165㎡。目前，龙湖辰瀚线上签约199套，成交均价4.09万元/平方米，成交额9.08亿元，直销率36%。不过，陈涵的抵抗力却有些弱了。去年10月至12月，每月在线签名数量从92个增加到71个再到29个。成交均价也分别下降至41355元/平方米、41080元/平方米和39870元/平方米。从产品来看，大单位销量低于小单位。其中，已供应 168 套 138 平方米的单位，去年为 28 套是在网上签约的。去年供应了 58 165 平方米的单位，其中只有 3 个是网上签约的。问题就在这里。 093号拍品几乎是龙湖辰瀚的“镜中对手”。同样是龙湖经营的，面积单位段大部分重叠。我在做。然而，最先行动的程瀚先生在顺义获得了一波购买力，至今仍有350多套未售出。市场蛋糕很大，新人压力很大。此前有意入股093地块项目的大隆地产最终决定放弃，这并不奇怪。
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