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每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。近期，首钢地产又有两项新动作。一是公布了位于首钢净月长安东南角的1617-0001地块基本规划。随后，石景山首港园区1610-0001、0002地块招标方案公布。这意味着长安净月两座设施内的所有产品已全部浮出水面，首钢地产也将抢占石景山新地块，石景山将有一场大战。春风患有马蹄病。自7月5日开业以来，净月长安已供货700台，网上签约187台。成交均价6.12万元/平方米，网上签名金额117.2万元，销售率为26.7%。如果从整个石景山板块来分析，这个结果是相当不错的。北京振景地产总经理、企业经理杜林伟先生作为交易员，的重要贡献。首钢地产总裁张欢对他们取得的成绩表示认可。因此，拿下1610-0001、0002地块的重任也落到了杜林伟的身上。但我害怕凡事都比较。净月长安北行3.5公里，中海瑞文里从后面逼近。后者于9月27日开业，供应583个单位。截至目前，网上签约269套，成交均价6.24万元/平方米，网上签约金额172.7万元，直销率46%。中海瑞文里出现后，净月长安就有些后劲不足了。 （更多信息请参见《石景山房地产市场有两个敌人》）。地铁的隐形入口。我们先来看看净月长安两段的历史。 2月8日，首钢地产以最低价28.1亿元向首钢收购1617-0001、0003号设备地块。氧其中，0003号地块为长安净月，规划建筑面积7.59万平方米，建成率2.71。地址0001为商业金融用地，规划建筑面积2.73万平方米，建成率2.54。该商业金融用地地上总建筑面积3.53万平方米。计划在地下建造两座酒店和一座商业配套大楼。 1号楼是7层酒店，2号楼是酒店。 11层，3号楼为2层商业楼2024年12月18日的土地拍卖文件为：“铁路一体化要求：体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与土地SS00-1617-0001一体化。用地平面布置图以北京首投公司审批为准。”这个文档写得很清楚了。 0001 该站点已连接到 metro站，但没有具体说明是哪条地铁线。然而，当花姐看图纸时，却发现图纸上并没有地铁站规划的信息，甚至连地铁线路都没有显示。从地图上看，地铁1号线的一条支线在0001街区旁从北向南延伸。百度地图显示正在建设的地铁站为“衙门西站”，但北京地铁官网仍称其为“泰坦南街站”。 0001地块的设计方案无法拨打，可能是因为地铁1号线支线还在建设中。不过，翻看百度地图显示，地铁一号线支线鸭库门口西站的工地距离0001地块很近。其中，景山要再拿首钢园区的一块地，首钢地产要再拿一块地。 11月14日，旗下松景地产与长安景悦项目公司公布了一系列招标公告。石景山1610-0001、0002地块建设、勘察、监理及布局规划。该地块位于新安北中路与中海世界天镜东南角，用地面积2.93公顷，用地建筑面积6.1万平方米，总投资8.62亿元。其中0001号地块为住宅，面积2.42公顷，城区面积5.55万平方米，建筑高度80米。 0002号地块为日托用地，面积0.51公顷，城区面积0.46万平方米，建筑高度15米。早在今年9月底，石景山地块1610-0001和SS00-1610-0002就公布了为期一个月的综合实施计划。公众评论11月17日发布。11月21日，公司宣布成功进入2025年第九批土地供应名单。这意味着首钢地产必胜。据首钢雷亚l 地产的竞标公告日历显示，该地块可能会在2026年1月中旬进行拍卖。曙港地产收购该地块的决心已定，杜林伟也已做好了充分准备。我们可以看到，对于不在名单上的土地，房地产公司愿意提前照顾土地供应率。花姐今年6月就发现了这种现象的一个例子。地址：通州市鹿城镇0605地块FZX-0605-6005\600给他们下发招标方案的是北京建工地产旗下的一家公司。 （更多信息参见《通州房地产市场‘土蛇’出现》）当时预计招标方案将于2025年7月11日公布，但至今尚未发布后续信息。石景山房地产市场清盘率仅为40%。首钢地产欲深入首钢园区区域，收购地块似乎十分迫切1610-0001和0002，但是你担心被卡住吗？首钢地产的母公司是首钢集团，首钢综合体也由首钢集团拥有。但生意就是生意。我们先来看看石景山房地产市场的现状。目前有7处主要房产在售。供应及销售情况如下。 1、中海天镜，2024年3月认证，供货884台，其中网上签约416台。成交均价6.58万元/平方米，成交金额356.4万元，销售率为47.06%。 2、2023年12月获证的元熙，供应818套，网上签约463套，成交均价7.05万元/平方米，成交金额482.3万元，直销率为56.6%。 3、中海长安远景于2024年9月获得认证，供货542台，线上签约191台。平均成交价成交价6.03万元/平方米，成交金额138.7万元，直销率35.24%。 4、中海长安九丈于2024年9月获得认证，供货180台，线上签约118台。成交均价7.61万元/平方米，成交金额173.1万元，直销率65.56%。 5、净月长安于2025年7月5日取得证书，供货700套，网上签约187套。成交均价61.2万元/平方米，网上签约金额117.2万元，销售率为26.7%。 6、中海瑞文丽9月27日开盘，截至目前网上签约269套，成交均价6.24万元/平方米，网上签约金额172.7万元，直销率46%。 7、中海裕华九丈，2025年10月认证，共104台，认证66台，网上签约24台。钍成交均价7.5万元/平方米，成交金额3.41亿元，销售率为23%。根据上述7处房产的销售情况，华杰估算石景山待售房屋数量约为2400套，整体销售率约为40%。如果石景山1610-0001和0002号地块得到补充，将新增约500套住宅。首钢地产也陷入困境。截至2024年末，疏港地产总资产236.44亿元，负债总额170.28亿元，净资产66.16亿元。 2024年，公司预计实现营业利润541.8万元，净利润-2.62亿元。张洹在石景山取得土地时必须小心谨慎。
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