admin在农历新年前的最后一次土地拍卖中，北京以异常低廉的价格出售土地。 2月11日，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块以约7756.25元/平方米，即3.8亿元的最低价格出售给北京城建+密云城投联合体。业内人士表示，这是密云时隔两年多首次补充住宅用地，成交价格为近六年来北京住宅用地交易中最低。在北京郊区，一大批优质住宅项目在市场上取得了良好的成绩。如果项目产品扎实、价格合理，有望有效吸引当地客户购房。同时，密云水源路南侧两块临河景观地块MY00-0104-6022和6025被出售。两个站点相邻但仅隔一条路。从地图上看，该地块位于密云区鼓楼街道六环路旁。位于密云地区中部，东至规划的南河路，南至现水井街，西至规划的基础教育用地，北至水源路。从周边来看，该地块毗邻京蓉高速公路和密云高铁站。从密云站至北京朝阳站的行车时间约为 40 分钟。盐川向南流约400米，被称为“河景屋”。向西一公里就是北京密云万象汇。周边还有较为成熟的住房设施，如燕西奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北大第一医院密云校区、樱林公园等。根据规划，两地块用地面积为24496.36平方米，建设管理规模48992.72平方米，建成率2.0，建筑高度30米，绿化率30%。其中6022号面积更大，占地面积15456.7平方米，地面建筑面积30913.4平方米； 6025号地块占地面积9039.66平方米，用地建筑面积18079.32平方米。然而，由于住宅用地的边界退缩要求，不允许在已经有限的土地面积上建造住宅。建成后实际密度将进一步增加，院内公共活动空间将相应减少。按照规划，6022号地块拟建建筑北部土地边界将后退10米以上，东部和南部土地边界将后退5米以上。 6025号拟建工地北部土地边界将设置最低限度b边界线为10米，其他退缩地的边界至少为5米。此外，移交文件还要求建筑色彩以中低饱和度的暖色为主，鼓励小高层建筑与平坡相结合，融入儿童友好建筑理念，重点关注儿童活动空间设计和儿童友好环境营造，全面落实无障碍设计规范要求，考虑特殊群体需求和儿童成长适应性，切实保证居住环境和人的素质的精准适应。提供日常生活服务，打造低密度、环保居住区。北京城建联合“一盘棋” 纵观2020年以来密云出让的7块土地，相应项目清盘的寥寥无几。 2023年10月北京住房城乡建设以最低价4.9亿元中标密云区水源路南侧MY00-0105-6038、6040地块。朱总国香屿开发项目住宅楼面价为每平方米8800元。此次价格创下了该地区最低最低限价新纪录，本次出让地块单价较之前地块低约1100元/平方米。国香御是距离本次拍卖最近的一个项目，并且已经发售一年多了。北京市住建委数据显示，截至目前，已网上签约292套，均价2.59万元/平方米，近一半尚未网上签约。此外，周边还有京能云景一号、国祥公寓、国祥云筑、国祥星城、国祥等多个“国祥”项目元晶，整体拆解速度较慢。以2021年11月上市的国祥云珠为例。截至目前，该项目的在线签名率仍不足40%。该地区此前的“国祥”项目大多是由北京房建集团牵头的财团，值得注意的是，该项目是由-Siam开发的。虽然这次流转的土地距离树州国胜玉比较近，但树州并没有参与其中。被北京城建取代。这种设计其实早就可以预见到了。据北京城建六集团信息显示，2025年底，密云区住建委、监管办、招商中心等相关部门负责人莅临北京城建调研。研究提出结合密云区发展规划，最大限度发挥城市建设、城市开发管理、现代农业三大板块协调发展的优势，积极参与密云区城市更新、乡村振兴等领域建设。城建部门也表示，要着力建设“环保住房”。紧接着，1月28日，北京城建远东集团密云建设分公司开业仪式在密云公司新大楼隆重举行。事实上，此次拿地是北京城建自2025年7月财力雄厚的新总裁上任以来在北京落地的第四个项目。之前的三块地块也采取了与其他公司联合开发的模式。值得一提的是，去年10月，昌平东小口拿地的同一天，北京城建uction同时公布了第三季度财报，扭亏为盈。 2025年1月至9月，公司实现营业利润193.11亿元，比去年同期增长64.2%。归属于母公司净利润7.65亿元，较上年同期增长40.24%。扣除非净利润2.38亿元后，公司实现同比盈余。财报还显示，公司审核了北京河源、龙悦河西、府前龙悦、北京国际协进等项目的存货跌价状况，决定对上述项目的部分存货计提存货跌价准备，累计金额为86279万元（约合8.63亿元）。业内人士透露，北京城建集团新任总裁上任后，坚持将重点放在合作上。公司核心业务，稳定核心市场，强调资金链安全。土地征用部门专注于成熟行业，土地征用通常采用联合体模式。这不仅可以有效控制单个项目的风险，也可以保证一流城市项目的稳定性。北京城建与当地城投公司合作收购土地 该公司继续其一贯的收购投资策略也就不足为奇了。一年来，北京郊区市场独立市场涌现出不少优质“好房”项目。中建位于延庆区的臻园公寓计划于2025年9月竣工，目前已竣工的房屋已基本销售一空。怀柔北京建工、嘉唐云熙也成立不久就被出售，挂牌房产基本清盘。市场是关注北京城市建设是否会在郊区打造新的“热点楼盘”。文/吴双
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